つまり、抵当権が実行されて借地上の建物が競売にかけられ、買い受けられた場合、建物の所有権とともに土地のハウジングニチエーも「従たる権利」（従物の項目を参照）として買受人に移転する。
英国のアパートメント ヨーロッパのアパートメントヨーロッパでは地盤が磐石で、また19世紀より産業革命で都市部への人口集中がおこったため、これらの労働者へ住居を提供するためにアパートメントが発達し、また当時の建物が改築こそされてはいるがそのまま現存・利用されている。
こうした場合、文部科学省による規制で学校等の施設は簡単に増改築できないため、増加した生徒をどう受け入れるかについて深刻な問題が起きることがある。
駐輪・駐車スペースが不足しているマンションは住宅が密集した市街地などで多く見られる。
公共施設の不足マンション建設による新規転入児童数対して、特に学校の収容規模が不足することがある。
また居住者ではなく来訪者による放置駐車もよく見られる。
上記二つの場合のどちらともいえない場合には、賃借人が、収去するか費用償還請求権を行使するか選択することができる。
つまり、所有している不動産について差押えを受けそうになった者が、第三者と通謀して、賃貸人にとって非常に不利な賃貸借契約を結んでしまう。
不動産ハウジングニチエーの対抗力 抵当権者の同意の登記がある場合は、抵当権者に対抗できる（387条）。
5階位までの低層マンションにおいては、区分所有者が独自に光回線を引く事が出来る場合もある。
ここで言う“周囲の環境”とは、気候（雨、風、雪、暑さ、寒さ、湿気など）、騒音、異臭、他人の視線や聞き耳（→プライバシーの保護）、天敵（猛獣、猛禽、害虫など）など、立地条件によって異なるものであり、住宅に求められる対応もそれによって異なる。
窓からの景観がよいからというセールスによって購入したマンションであったにもかかわらず、数年経たないうちに、その眺望を遮る形で別の高層マンションが建てられたため、紛争になったケースもある。
問題事例 日照権の問題特に住宅地において問題になることが多い。
前述した修繕義務を賃貸人が果たさない場合、賃借人が代わりに修繕を施して、その費用を賃貸人に請求するということも、これによって認められることになる。
なお、マンションといった場合、その建物や付属施設、敷地までを含む場合もあれば、一つの専用部分のみを指す場合もある。
たとえば、「このマンションは100戸ある」という場合は建築物全体を指し、「マンションを借りる」という場合は専用部分を指すものと考えられる。
もっとも、このような濫用的賃貸借は、民事執行法の改正や判例の努力等により、現在では少なくなった。
これがローマ法以来「売買は賃貸借を破る」の法格言によって表されてきた原則である。
日本では関東大震災後に同潤会アパートが建設された。
（ただし、すでにできあがったマンションの撤去を求めた住民の請求に関しては却下）このように、マンションは周辺との景観の調和を乱す要素が多く、問題が生じることがある。
これがローマ法以来「売買は賃貸借を破る」の法格言によって表されてきた原則である。
近代における市場経済においては、土地は市場での取引の対象となる。
マンションの管理の適正化の推進に関する法律における定義では、複数の店舗や事務所と居住となる専有部分が1戸以上ある建物で、区分所有者が最低2名以上いること。
分譲住宅は複数棟を計画的に設計するので、外構等も含めて近隣と調和のとれた街並をご提供します。
建物は低中層のもの（概ね8階建て位まで）が多く、入口に管理する不動産業者とその連絡先が書かれたプレートや「入居者募集」と書かれた貼り紙等が取り付けられている場合が多い。
（→トキワ荘）また、日雇い労働者たちの寄せ場のある地区にはドヤと呼ばれる簡易宿所も多く見られる。
本記事では主に日本語での用法について述べる（定義および英語での用法についての詳細は下記を参照）。
区分所有者 マンションを購入すると、区分所有法に基づき名義人が区分所有者となり購入した部屋の内側（バルコニーやポーチ、専用庭などは専有部分に含まれず、各区分所有者が専用使用することができる共有部分となる。
近代における市場経済においては、土地は市場での取引の対象となる。
分譲住宅には、分譲住宅ならではのメリットがたくさんあります。
ディベロッパーが不動産会社の場合、分譲マンションの売れ残った部屋を賃貸物件として転用するケースも稀にある。
まず、賃借人が持ち込んだ家具のように取り外しが簡単な場合、これらは収去して原状回復する義務が生じる。
昭和20年代から30年代に多く建てられた玄関共有、内廊下、風呂なし（銭湯を利用）、共同のトイレ、台所、洗濯場という形態である。
古いものでは郵便箱や食堂なども共同で、各々の部屋はあくまでも個人が寝たりくつろぐ場所に過ぎない傾向も見られた。
ただし、語源である英語では豪邸などの意味で用いられる。
日本における土地についての基本理念については、土地基本法に定められている。
近代における市場経済においては、土地は市場での取引の対象となる。
借地借家法は、地価や相場の変動に応じて賃料の増減請求権を、貸主と借主の双方に与えている。
* 最長期間 o 民法上の賃貸借の最長期間は20年である（民法第604条）。
具体的には、借地権の存続期間、借地契約の更新、借地権の対抗要件、借家権の対抗要件などを中心とする。
ただし、イギリスではより限定的に、Mansion Houseといった場合は市長公邸、Mansion blockといった場合は高級なアパートを指す。
o 借地権更新後の存続期間は、最短で最初の更新後は20年以上、次回以降の更新後からは10年以上とされる（借地借家法4条）。
地中の土砂、岩石等は土地の構成部分にあたる。
* 減少人口減少と高齢化が進む状態では、マンション住民の高齢化、死亡により空室が増加し、維持費の調達が困難になった荒廃マンションが増加する。
このようなケースでも、建築業者との話し合いや民事裁判によって、「受忍限度を越える」として、建築差し止めや設計変更、また損害賠償が行われることはある。
「土地鑑」（「土地勘」と誤って表記されることもある）という言葉がある。
公共施設の不足マンション建設による新規転入児童数対して、特に学校の収容規模が不足することがある。
転勤やお子さまの学校等の都合で入居を急いでいる場合にも対応できます。
この金銭を、敷金（しききん）とか保証金（ほしょうきん）という。
ただし、敷金の返還請求権は、新たな賃借人（ハウジングニチエーの譲受人）には移転しないと解されている。
2006年2月、最高裁では、国立市のケースにおいて、住民の景観利益を認めている。
販売済みのマンションでは購入者に対する補償問題、完成前のマンションでは取り壊し、また建設業者や不動産業者倒産などの影響が出ている。
また、賃借人は、契約終了時に目的物を原状回復して返還すべき義務を負う（616条、597条１項、598条）。
高齢化による荒廃マンションの増加を経験したイギリスは、高層マンションの建設を禁止するとともに、荒廃し、スラムとなったマンションを税金で取り壊している。
（ただし、すでにできあがったマンションの撤去を求めた住民の請求に関しては却下）このように、マンションは周辺との景観の調和を乱す要素が多く、問題が生じることがある。
転貸がされている場合、もとの賃貸借契約が解除されたときに転借人が影響を受けるかどうかが問題となる。
元々一体の陸地を人為的に区分して個別の不動産として扱われる。
通常は長屋の方が建築規制が緩いため、都市計画上マンションが建設できない地域・土地でも長屋なら建設できる場合が多く、マンション風長屋、違法ではないが脱法マンションが建設されている。
また、外注総額3000万円以上となる工事の施工を設計図書通りに遂行する様、実際に現場で管理するものを監理技術者といい、一級施工管理技師等の資格を有する必要がある。
賃料の条件は、あくまで賃貸借契約の内容に従うが、民法典にも若干の規定がある。
工事の騒音など。